[KtN 김상기기자] 성수동 상권이 팝업스토어와 관광객 유입으로 커지는 동안 임대료와 업종 구성도 빠르게 달라지고 있다. 뚝섬 인근 상가 임대가격지수는 2년 사이 29.2% 상승했고, 1970년대 형성된 성수동 갈비골목에서는 10여 곳에 이르던 갈빗집이 세 곳만 남았다. 다만 성수동 전체 상가 공실률은 서울 주요 상권 평균보다 낮다. 상권이 비어가는 상황이라기보다, 새 자본이 들어오는 한편 오랜 기간 장사해온 점포가 자리를 옮기거나 문을 닫는 변화가 함께 진행되고 있다.

팝업 시장의 성장세는 가파르다. 2026년 상반기 전국에서 열린 팝업스토어는 2130건으로 전년 같은 기간보다 44.9% 늘었다. 팝업 공간을 찾는 브랜드가 많아지면서 성수동에서는 위치와 기간에 따라 하루 임대료가 수백만원에서 수천만원에 이른다는 업계 설명도 나왔다. 한 팝업 전문업체 관계자는 일부 공간의 하루 임대료가 3000만원에 육박한다고 밝혔다. 이 금액은 특정 공간의 단기 대관료로, 주변 상가의 일반 월세나 평당 임대료와 직접 비교할 수는 없다.

단기 임대료가 높은 데는 브랜드가 짧은 기간에 유동인구와 화제성을 집중시키려는 수요가 있다. 대형 브랜드는 장기 매장을 내기 전에 팝업을 열어 소비자 반응을 살피기도 한다. 건물주에게는 단기 대관이 높은 수익을 가져올 수 있지만, 장기 임차를 원하는 소상공인에게는 경쟁 부담으로 작용할 수 있다. 팝업이 늘었다는 사실만으로 동네 임대료 상승의 원인을 전부 설명할 수는 없다. 관광객과 유동인구 증가, 플래그십 매장 입점, 상권 인지도 상승도 임대료에 영향을 미친다.

변화는 골목의 업종 구성에서 드러난다. 성수동 갈비골목은 과거 10여 곳이던 갈빗집이 세 곳으로 줄었다. 해당 골목의 임대료는 5년 사이 40% 오른 것으로 보도됐다. 오랫동안 영업한 한 갈빗집은 임대료가 더 낮은 곳으로 이전했고, 빈 점포에는 카페와 소매점이 들어섰다. 개별 점포의 폐업과 이전에는 임대료 외에도 영업 여건과 업종 변화가 영향을 미칠 수 있어, 모든 이탈을 팝업스토어 탓으로 돌리기는 어렵다. 그러나 장기 임대료 상승과 업종 교체가 맞물리면 기존 상인이 같은 자리에서 영업을 이어가기 어려워진다.

성수동의 현재를 가로수길의 공실 사태와 동일하게 볼 단계는 아니다. 2026년 2분기 성수동 상가 공실률은 4.5%로, 서울 주요 상권 평균 8.5%보다 낮았다. 같은 시기 가로수길 공실률은 40%를 웃돌았다. 성수동에서는 팝업과 새 매장이 계속 들어오고 있어 상권 전체가 비어간다고 보기 어렵다. 다만 방문객과 임대 수요가 한곳에 집중된 뒤 소비 흐름이 바뀌면 상권의 지속 가능성이 달라질 수 있다는 점에서, 가로수길의 경험은 참고할 변수다.

팝업의 입지도 성수동에만 머물지 않는다. 높은 대관료와 공간 부족을 이유로 용산·명동·잠실 등으로 팝업이 분산되는 흐름도 나타났다. 성수동의 팝업 비중은 전체 시장에서 낮아졌지만, 상반기 개최 건수 자체는 늘었다. 특정 지역의 독주가 약해지는 동시에 팝업 시장이 다른 상권으로 확장하는 모습이다.

임대차 제도는 단기 팝업과 장기 점포에 다르게 작동한다. 성동구는 팝업스토어와 같은 단기 임대차에는 상가건물 임대차보호법상 5% 임대료 증액 제한이 적용되지 않는다고 안내했다. 임대료 상한을 자치구 조례로 정하기도 어렵다는 입장이다. 성동구는 공공 팝업 공간을 운영해 자금력이 작은 브랜드도 참여할 수 있도록 하고, 임대료 안정과 지역 상권 보호를 위한 지속가능발전구역 정책을 추진하고 있다.

성동구는 최근 10년간 공시지가와 골목상권 자료, 카드 매출 등 공공·민간 데이터를 결합해 성수동의 영업 기간과 개·폐업 흐름, 업종별 매출 변화를 분석했다. 분석 결과는 지속가능발전계획과 지역 상권 관리 정책에 활용되고 있다. 팝업 유치 건수나 방문객 규모뿐 아니라 기존 점포의 생존 기간, 임대료 변동, 주민 생활 업종의 유지 여부를 함께 살펴야 상권 성장의 효과와 부담을 파악할 수 있다.

성수동 상권의 과제는 팝업을 줄이는 데만 있지 않다. 짧은 기간에 큰 비용을 지불하는 브랜드와 매일 영업하며 지역 고객을 만나는 점포가 한 공간에서 공존할 수 있는 조건을 만드는 일이다. 방문객이 늘어도 지역의 오래된 가게와 생활 기반 업종이 계속 밀려난다면 상권의 매력은 결국 같은 상품과 비슷한 매장으로 좁아질 수 있다. 임대료 안정 협약과 공공 공간 운영이 실제 장기 임차인의 부담을 얼마나 낮추는지가 성수동의 다음 변화를 가를 기준이 될 전망이다.